Модулдук үйлөр, ошондой эле панелдүү имараттар катары белгилүү, өнөр жай өндүрүш режимин колдонуу менен курулган.Компоненттердин кээ бирлери же бардыгы заводдо алдын ала даярдалып, андан кийин ишенимдүү байланыштар менен чогултулуу үчүн курулуш аянтчасына ташылат.Ал Батыш жана Японияда өнөр жай резиденциясы же өнөр жай резиденциясы деп аталат.
Кытайдын модулдук турак-жайы 1980-жылдары, Кытай Япониядан модулдук турак-жайды киргизип, жеңил болоттон жасалган жүздөгөн аз кабаттуу виллаларды курган кезде байкалат.Андан кийин 1990-жылдары бир нече чет элдик компаниялар ички рынокко кирип, бир нече көп кабаттуу жеңил болоттон комплекстүү турак жайларды курушкан.
Пекинде, Шанхайда жана башка жерлерде.Акыркы жылдары гана комплекстүү курулуш бизнеси акырындык менен кеңири масштабда өнүгүп келе жатат.Азыркы учурда Кытайда илимий-изилдөө жана иштеп чыгуу, долбоорлоо жана өндүрүш, курулуш жана монтаждоо боюнча алдын ала система түзүлгөн.
Рыноктун потенциалдуу көлөмү канчалык чоң?
1. Жеке турак жай рыногу
Эсептөөлөргө ылайык, шаардык виллалардын жана айылдык бир үй-бүлөлүү үйлөрдүн жылдык өсүшү болжол менен 300 000ди түзүшү күтүлүүдө, бул кыска мөөнөттүү комплекстүү турак жайдын кирүү темпине туура келет жана рыноктун бул сегментинде аз кабаттуу комплекстүү турак жайга суроо-талап 2020-жылы болжол менен 26,000. Келечекте орто жана узак мөөнөттүү келечекте,
аз кабаттуу комплекстүү турак-жай үчүн жылдык суроо-талап болжол менен 350,000 бирдикти түзөт.
2. Туризм жана эс алуу рыногу
Ички туризм дагы эле кириш стадиясында болгондуктан, бул багыт кыска жана орто мөөнөттүү рыноктун өсүү кыймылдаткычы катары гана.2020-жылга чейин курулушка жумшалган инвестиция болжол менен 130 миллиард юань болот деп болжолдонууда, ал эми аз кабаттуу комплекстүү турак жайдын рыноктук баасы болжол менен 11 миллиард юань болот деп болжолдонууда.
Ал эми мейманкана инвестициясы, ата мекендик мейманкана индустриясынын жалпы басаңдоосун эске алуу менен, 2020-жылга карата 680,000 чарчы метр рыноктук суроо-талапты алып келиши күтүлүүдө.
3. Пенсиялык рынок
Жарандык иштер министрлигинин пландоосуна ылайык, 2020-жылга чейин Кытайда 2,898 миллион керебет курулуш ажырымы болот. Бул эсептин негизинде, эгерде комплекстүү турак жайдын кирүү деңгээли 2020-жылга карата 15% га жетсе, карылар үчүн кыймылсыз мүлк 2,7 миллион чарчы метрге ылайыктуу жаңы курулуш керектөөсүн алып келет.
Жалпысынан алганда, жогорудагы эсептөө менен бирге, жакынкы 3-5 жыл ичинде, аз кабаттуу имараттардын базар көлөмү кыска мөөнөттүү келечекте болжол менен 10 миллиард юанды түзөт, ал эми 15-жылы узак мөөнөттүү келечекте 100 миллиард юанга айланат. 20 жыл.
Шанс
1. Урбанизация уланууда
Кытай элинин турак-жай шарттарын жакшыртуу учун али коп мумкунчулуктер бар.2014-жылы Өкмөт чыгарган(2014-2020-жж.), анда урбанизация процессин андан ары илгерилетүү максаты такталган.Бир жагынан, эски шаарды бузуу процессинде жана урбанизация процессинде тургундардын миграциясында,
жашоочулардын күнүмдүк жашоосу кепилдикке алынууга тийиш, ошондуктан турак жай ресурстары жетишсиз болгон кээ бир райондордо көп сандагы үйлөрдү тез арада куруу керек.Экинчи жагынан, жаңы шаардын курулушунда айлана-чөйрөнү коргоого жана энергияны үнөмдөөгө мурункуга караганда көбүрөөк көңүл бурулууда.Бул панелдүү комплекстүү үйлөр иш-аракет үчүн түшүмдүү жерди камсыз кылуу фактысын дагы бекемдейт.
2. Туризм индустриясы өсүүдө
Коомдук байлыктын көбөйүшү жана керектөөнүн жаңылануу тенденциясы менен Кытай жарандарынын туристтик керектөөсү жарылуучу өсүү стадиясында турат.Улуттук туризм башкармалыгы тарабынан жарыяланган 2016-жылдагы Кытайдын туризм инвестициясы боюнча отчетуна ылайык, туризм индустриясы кызуу уланууда жана социалдык инвестициянын жаңы булагы болуп саналат.
Алардын ичинен инфраструктуралык курулуштар, парктарды куруу, коомдук тамактануу жана соода керектөө долбоорлору негизги инвестициялык багыт болуп саналат жана бул аймактар аз кабаттуу комплекстүү турак жай бизнесинин жаңы өсүү чекиттери болуп калышы күтүлүүдө.
3. Карылык келе жатат
Картаюу эмгек ресурстарынын деңгээлинде панелдүү имараттарды өнүктүрүүгө гана мажбурлабастан, ошондой эле карылардын турак жайлары суроо-талаптын деңгээлинде рыноктун маанилүү сегменттеринин бири болуп саналат.Иштеп жаткан пенсиялык мекемелердеги керебеттердин вакансия деңгээли баалардын жана тейлөөнүн бүтүндүгүнөн улам жакшыртыла элек болсо да, жалпысынан Кытайда кыска мөөнөттө карылар үчүн керебеттер көбөйөт.
Өнөр жайдын өнүгүшүнө кандай факторлор түрткү берет?
1. Жумушчулардын жетишсиздиги жана эмгектин кымбатташы
Акыркы жылдары Кытайда төрөттүн деңгээли төмөндөп, карыган коом келе жатат жана демографиялык дивиденддердин артыкчылыгы жоголду.Ошол эле учурда, Интернет индустриясынын өнүгүшү менен, экспресс жеткирүү, алып кетүү жана башка өнүгүп келе жаткан тармактарда көбүрөөк жаш жумушчу күчү пайда болду.Бул курулуш жумушчуларын жалдоону кыйындатып, кымбаттады.
Салттуу курулуш менен салыштырганда, чогултуу комплекстүү имарат абдан өндүрүштүн натыйжалуулугун жогорулатуу жана эмгек суроо-талапты азайтуу үчүн эмгекти жакшы бөлүштүрүүнү колдонот.Ал эми фабрикалык курама өндүрүш эмгек чыгымдарынын жогорулашынын атаандаштык чөйрөсүндө чыгымдардын артыкчылыгына ээ болуу үчүн масштабдуу эффектке толук мүмкүнчүлүк бере алат.
2. Курчап турган чөйрөнү коргоо жана энергияны үнөмдөө
Акыркы жылдарда социалдык курчап турган чөйрөнү коргоо талабы барган сайын күч алууда, жыгачты коргоо үнү, канализациялык газдын жана курулуш таштандыларынын агып чыгышын азайтуу күндөн-күнгө көбөйүүдө, темир конструкциялардын курулуш материалдары жана анын имараттары бул жагынан табигый артыкчылыктарга ээ. урматтоо.
3. Экономикалык эффективдүүлүк
Ата мекендик экономика ультра жогорку ылдамдыктагы өсүш аяктагандан кийин туруктуу өсүштүн азыркы этабына кирди, ошондуктан ишканалар экономикалык уюштуруунун кыйла эффективдүү формасына өтө башташат.Курулуш меенетун кыскартуу жана чарбалык оборотту тездетуу — кептеген ишканалардын жалпы талабы, ал эми комплекстуу турак-жай куруу — жакшы чечим.
4. Мамлекеттик стимулдаштыруу саясаты
Курама имараттар өкмөт тарабынан колдоого алынат жана көптөгөн саясаттар менен колдоого алынат.Чындыгында өкмөт ажанаСаясий жетекчилик, мисалы, жалпы багыт боюнча өнөр жайды өнүктүрүү максаттары жөнүндө ачык-айкын болду,
2020-жылга карата улуттук панелдүү курулуш жаңы имараттардын 15%ын, 2025-жылга карата негизги талаптар 30%дан ашыгын түзөт. Конкреттүү ишке ашыруу деңгээлинде бардык деңгээлдеги жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары ошондой эле практикалык саясатты, анын ичинде иштеп чыгуучулар жана куруучулар үчүн, Жаңы иштеп чыгуу колдонмолору үчүн чогултуу ылдамдыгына талаптар бар жана салык жеңилдиктери же бир жолку сыйлыктар сыяктуу стимулдар бар
талаптарга жооп берген ишканаларга берилет.Ошондой эле керектөөчүлөр үчүн курама турак жайларды сатып алууга стимулдар каралган.
Посттун убактысы: 13-май-2022